Недвижимость за рубежом AVD Group. Недвижимость в Болгарии Квартиры в Болгарии Недвижимость в Греции Квартиры в Греции Недвижимость Халкидики Недвижимость во Франции. Недвижимость в Ницце. Недвижимость Франция Недвижимость Лазурный Берег Недвижимость Ницца Недвижимость на Лазурном Берегу

—————————————————————————————————————————————-

.

УВАЖАЕМЫЕ ГОСПОДА! НА НАШЕМ САЙТЕ РАЗМЕЩЕНА ЛИШЬ НЕБОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ИМЕЮЩИХСЯ ОБЪЕКТОВ 10-15%, ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАШИМ МЕНЕДЖЕРАМ.

.

+7(495)646-85-13 / avd-group@mail.ru

.

Квартиры : Брно, Карловы Вары, Прага, Теплице
Дома: Прага, Теплице
Виллы: Прага, Теплице
Участки: Теплице
Это надо знать

.

—————————————————————————————————————————————-

Пошаговое описание процесса покупки недвижимости в Чехии

Общее описание этапов сделки

С 1 мая 2009 года иностранцы имеют право приобретать любую чешскую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения, на физическое лицо.

*Выбор объекта и определение его цены – начинается процедура покупки недвижимости. Существует возможность заключить окончательное ответственное письменное предложение – где продавец и покупатель подписывают согласие с ценой.

*Далее происходит заключение резервационного договора -, обязательные пункты:

Условия сделки;

Размер залога (как правило, до 10% от суммы сделки);

Условия отказа от сделки;

Последствия нарушения договора сторонами и размер штрафов.

Залог за выбранную недвижимость выступает подтверждением серьезности намерений покупателя – в случае отказа от покупки залог не возвращается.

При рассмотрении резервационного договора крайне рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом. Халатность в данном вопросе может стоить Вам как залога, так и самой сделки.

* Подписание продавцом и покупателем основного договора купли-продажи у нотариуса. Далее сумма для покупки недвижимости переходит на хранение в зависимости от договоренности сторон:

-Нотариусу (для этого заключается отдельный договор о хранении денег, в котором оговариваются все условия, при которых деньги переходят к продавцу, или возвращаются покупателю);

-На счет агентства, сопровождающего сделку (хранение в таком случае бесплатно);

-В банковскую ячейку.

• Договор купли-продажи и все документы, необходимые для изменения записи со старого владельца на нового, подаются в кадастр недвижимости по месту нахождения объекта. Подготовкой всех документов и сопровождением сделки занимается наша фирма.

*После изменения записи владельца в кадастре недвижимости, согласно договору деньги переходят к продавцу, также стоит заметить, что после изменения в записи, кадастр блокирует объект для любых других изменений.

После данного этапа, согласно договору купли-продажи, происходит фактическая передача объекта с составлением специального протокола, в котором указывается перепись движимого имущества, количество ключей и т.д.

*Заключительный этап предполагает перевод на нового владельца договоров на поставку услуг, таких как: электричество, вода, газ, интернет, телефон и т.д., а также заключение нового договора страхования и регистрацию в налоговой инспекции.

Пошаговое описание процесса покупки недвижимости в Чехии на ипотеку.

1. Открытие юридического лица на территории Чехии. Смотрите в разделе “Открытие фирмы в Чехии”

Процесс занимает от 1 до 4-х недель.

2. Резервация выбранной недвижимости. Сумма оплаты при резервации недвижимости в Чехии – от 100.000 чешских крон до 10% стоимости недвижимости. Срок – 1-3 дня.

3. Подписание доверенностей для оформления кредита происходит в течение одного дня (если покупатель не присутствует при оформлении кредита в Чехии).

4. Сбор основных документов для оформления кредита в Чехии – 1день.

Максимально до 10 дней (включая доставку экспресс почтой в Прагу).

5. Оформление кредита, подписание кредитных документов. От 2-х до 8-ми недель. Доплата собственными средствами.

6. Процесс подписания договора купли-продажи недвижимости занимает 1-5дней.

7. Передача купленной недвижимости. 1-5 дней.

Переезд в квартиру /дом, обустройство. От 2-х до 4-х недель.

Запись недвижимости в реестре недвижимости (БТИ) длится около месяца.

Всего занимает: минимально – 26 дней, максимально – 110 дней.

Пошаговое описание процесса покупки недвижимости в Чехии за собственные средства (за наличные).

1. Открытие юридического лица на территории Чехии. Смотрите в разделе “Открытие фирмы в Чехии”.

Процесс занимает от 1 до 4-х недель.

2. Резервация выбранной недвижимости. Сумма оплаты при резервации недвижимости – от 100.000 чешских крон до 10% стоимости недвижимости. Срок – 1-3 дня.

3. Доплата до полной стоимости недвижимости. Процесс подписания договора купли-продажи недвижимости в Чехии занимает 1-5дней.

4. Передача купленной недвижимости 1-5 дней.

Переезд в квартиру/дом, обустройство. От 2-х до 4-х недель.

Запись недвижимости в реестре недвижимости (БТИ) длится около месяца.

Итого по срокам: минимально – 10 дней, максимально – 41 день.

Открытие фирмы в Чехии (организация компании в Чехии) по этапам

1. Клиент заполняет таблицу и посылает ее нам на e-mail: info@vaclavak.ru.

2. Если есть возможность, то клиент сканирует свидетельство о рождении и 1-ую страницу заграничного паспорта и посылает на e-mail: info@vaclavak.ru.

2. Между клиентом и нашей компанией заключается договор об открытии фирмы на территории Чехии. Клиент вносит залоговую сумму за услуги в размере 50% от стоимости фирмы банковским переводом или наличными.

3. Компания готовит доверенность:

а) Если клиент находится на терртории СНГ, то доверенность составляется на русском языке, пересылается клиенту по e-mailu. Клиент распечатывает доверенность и подписывает у нотариуса.

б) Если клиент находится в Чехии, то доверенность составляется компанией на чешском языке и клиент подписывает у чешского нотариуса.

Доверенность должен подписать каждый из участников фирмы.

ДОВЕРЕННОСТЬ ДОЛЖНА БЫТЬ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕНА.

3. Оригинал подписанной доверенности у нотариуса клиент посылает по почте DHL вместе со справкой о несудимости из страны постоянного места жительства.

Справка о несудимости должна быть оригинальной или нотариально заверенная копия, не старше одного месяца.

4. Мы готовим пакет документов, необходимых для регистрации фирмы.

5. Производится регистрация фирмы в Торговом реестре.

6. После регистрации фирмы мы предоставляем подтверждение об открытии в виде учредительных документов. Проконтролировать наличие открытой фирмы Вы можете на государственных страницах Торгового суда в Чехии – www.justice.cz, в окно hledat введите название своей фирмы, затем vypis platnych.

7. В свою очередь клиент доплачивает услугу оформления фирмы 50% и оплачивает пакет документов на ВНЖ (визу) в Чехию. Стоимость пакета указана на одного человека.

8. После оплаты мы передаем или пересылаем целый пакет документов зарегистрированной фирмы клиенту и пакета документов на бизнес – визу, если был заказан.